定日縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

定日縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種（zhǒng）防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。