定潔縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

定潔縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。