定安縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

定安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補（bǔ）漏（lòu）後（hòu），保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。