調兵山市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

調兵山市

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。