德興市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

德興（xìng）市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都（dōu）是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。