德欽縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

德欽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。