鄧（dèng）州（zhōu）市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

鄧州市

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層（céng）拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還（hái）是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強（qiáng）保護。