燈塔市屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

燈塔市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業（yè）主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做（zuò）一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行（háng）處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。