磴口縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

磴口縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材（cái），一種是（shì）防水（shuǐ）塗料（liào）。一（yī）般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護（hù）。