德宏屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

德宏

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例（lì）》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護（hù）。