大冶市（shì）屋面漏水久治不愈！这些做法你（nǐ）知晓吗？

大冶市

我们经常会遇（yù）到（dào）这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做（zuò）完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水（shuǐ）呢（ne）？通常（cháng），业主认为防水层（céng）又出了问（wèn）题，于是又做一道防（fáng）水层，结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是（shì）为什么？

目前市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两种，一种（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一种（zhǒng）是防水涂料。一般来说，房屋（wū）防水的质（zhì）保期为5年，5年后这（zhè）些防水材料就会出现不同程度的老（lǎo）化、变形（xíng）、龟裂（liè）。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内就会渗水或（huò）漏水。屋面重新做（zuò）好防（fáng）水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来（lái）漏水问题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查（chá）看情况，新做防水之后，虽（suī）说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修（xiū）装饰（shì），导致腻子层损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现象到底是（shì）怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这（zhè）个问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋面（miàn）结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从商品混凝土泵车出现，房屋基本改（gǎi）用钢筋混凝土（tǔ）现浇（jiāo）屋面了，一般结（jié）构为：现浇层（céng）（或预制（zhì）板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法（fǎ）也不尽相同，因（yīn）此，想要解决屋面（miàn）渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性（xìng），防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般（bān）建筑屋面防水保修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往采（cǎi）取低价中标的做法，导致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过关。大概5年（nián）左右，防水材料就会老化开裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出（chū）现裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢（gāng）筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但对防（fáng）水（shuǐ）层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修（xiū）方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想（xiǎng）做法是把钢筋混凝（níng）土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前（qián）的保（bǎo）护层、保温层、防水（shuǐ）层全部都拆除，然后按建筑传统施工工（gōng）艺重新做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价（jià）非常大。

大部（bù）分业主为了（le）省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保护层以及保（bǎo）温层，只是对（duì）局部基层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水（shuǐ），这是因为（wéi），楼顶之前漏水（shuǐ）的时候（hòu），珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温（wēn）层都是“喝足”了水的，重新做防水的时（shí）候如果不把保温层拆除，就意味（wèi）着保温（wēn）层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中（zhōng）的水是再也不可能从（cóng）上面出来了，只（zhī）能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室（shì）内渗水（shuǐ）并不（bú）完全是（shì）楼顶防水没（méi）有做好，也可能是因为保温（wēn）层中以前储存的（de）水漏下来了。

因此，我们会发现有（yǒu）时（shí）做了防水一段时间后，下大雨（yǔ）也没再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋（wū）面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面（miàn）二次渗水（shuǐ）问题无法解决。那么，针对二次渗（shèn）水（shuǐ）问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做（zuò）防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室内做防水，用防水材料（liào）把裂缝堵住。具（jù）体做法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再刷一层水泥基涂料（liào）（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取（qǔ）哪种防水措施，成功（gōng）率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将保温（wēn）层（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下两种（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层（céng），然后朝女儿墙上（shàng）钻直径30mm的孔，安（ān）装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维（wéi）修方案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再按照传统（tǒng）工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角（jiǎo）、烟道排气孔（kǒng）等（děng）细部节点要加强（qiáng）处理，完工后（hòu）反复检查，不留（liú）一处（chù）隐患（huàn）。闭水试验（至少24h）后（hòu）及（jí）时做保护层加强保护。