大同屋面漏水久治（zhì）不愈！这些做法你知晓吗？

大同

我们经常会遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做好屋（wū）面（miàn）防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为（wéi）防水层又出了问题，于是（shì）又做一道防水层（céng），结果屋面还是（shì）漏水，这到底是（shì）为什么？

目前（qián）市场上常用的屋面防（fáng）水材料有两种，一种是（shì）防水卷材，一种是防水涂料。一（yī）般来说，房（fáng）屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就（jiù）会出现不（bú）同（tóng）程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层（céng）一旦失效，一下雨屋内（nèi）就（jiù）会渗水或漏（lòu）水。屋面（miàn）重新（xīn）做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场（chǎng）查看情况，新做防水之后（hòu），虽说没有之前漏得那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足（zú）以破坏内部装修（xiū）装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏（huài）发霉变黑（hēi）。那这种洇水（shuǐ）现象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅（zhái）建筑屋面结（jié）构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵（dǐ）是用预制板铺设（shè），自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋（jīn）混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（céng）（或预制板）→找（zhǎo）平层（céng）→隔汽层→保温（wēn）层（céng）（珍珠（zhū）岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗（shèn）漏原（yuán）因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的（de）局限性，开发商（shāng）往（wǎng）往采取低（dī）价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）会老化（huà）开裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层出现裂缝，失去防水作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没有（yǒu）及时做（zuò）保护（hù）层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤（shāng），不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一（yī）般来说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做法是把钢筋混凝土层以上（shàng）的所有结构（gòu）全部拆除，也就是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工（gōng）艺重新做防水。但若按（àn）此维修，耗（hào）时耗（hào）力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保护层以及保温层，只（zhī）是对局部基层进行（háng）处（chù）理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前（qián）漏水的时候，珍（zhēn）珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不（bú）把保温层拆除，就意味着保温层（céng）中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水（shuǐ）补漏后，保温层中的水是再也不可（kě）能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后（hòu）室（shì）内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能（néng）是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）渗（shèn）出来了。这就是因为（wéi）当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部（bù）分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大（dà），水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面（miàn）打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层（céng）里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此（cǐ）种情况的屋面二次渗水问题无法解（jiě）决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂（liè）缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注（zhù）环（huán）氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保（bǎo）险起见，可在（zài）外层（céng）再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面（miàn）防水，无论（lùn）采取哪种防水措施，成功率都很（hěn）高，毕（bì）竟保温层中的（de）水压并不高（gāo），通过这种方法就可将（jiāng）水（shuǐ）堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层中的水排出去。大（dà）致有以下两种（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽（qì）管（排汽（qì）管埋（mái）在保温层里（lǐ）的部分钻直径5mm的排孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然（rán）后朝女儿墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安装导流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的维（wéi）修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所（suǒ）用防水材料应符合（hé）相应的材（cái）料（liào）标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照（zhào）规范施工，阴（yīn）阳角、烟道排气孔等细部（bù）节点要加强处理，完工后反复（fù）检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后（hòu）及时（shí）做保护层加（jiā）强保（bǎo）护。