稻城縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

稻城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。