儋州屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

儋州（zhōu）

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。