當（dāng）陽（yáng）市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

當陽市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。