當雄縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

當雄縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。