碭山縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

碭山縣

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗（yàn）了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。