大理市屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

大理市

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基（jī）本（běn）改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點（diǎn）要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。