大理屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

大理

我们经常（cháng）会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防（fáng）水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一（yī）下雨，屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业（yè）主认为（wéi）防水层又出了（le）问题，于是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场（chǎng）上常用的屋面防水材料有两种（zhǒng），一（yī）种（zhǒng）是（shì）防（fáng）水（shuǐ）卷材，一种是（shì）防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水（shuǐ）的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了（le）。然而（ér），往往根据（jù）现场查看情况，新做防水之后，虽说（shuō）没有之前（qián）漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象（xiàng）到（dào）底是怎么造成的？渗（shèn）水点到底在哪里？要想弄明白这个（gè）问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的（de）楼顶大抵是（shì）用预制板（bǎn）铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝（níng）土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制（zhì）板）→找平（píng）层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找（zhǎo）平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋（wū）面渗漏的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏（lòu）问（wèn）题，需（xū）先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质（zhì）量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开（kāi）发商往往采取（qǔ）低价中标（biāo）的做法，导（dǎo）致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出（chū）现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成（chéng）了内伤，不过保修期就可（kě）能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上（shàng）的所有结构全部拆除，也就是将（jiāng）之前的保护层（céng）、保（bǎo）温层、防水层全部都拆除，然后按建筑（zhù）传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省（shěng）时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以（yǐ）及保温层，只是对局部基层进行处（chù）理（lǐ），在上面重新做一层防水后，再做上水泥（ní）砂浆保护（hù）层（céng）或者贴砖。

然而，这种情（qíng）况依然会（huì）继续漏水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶（dǐng）之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把（bǎ）保温层拆除，就意味着保温层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重新做（zuò）防水补（bǔ）漏后，保温层中的水（shuǐ）是再也不可能从上面（miàn）出来了（le），只能通过（guò）混凝土结构层的裂（liè）缝（féng）进入（rù）室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好（hǎo），也可能是因（yīn）为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现（xiàn）有时做了防水一段时（shí）间后，下大雨也没（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝（pù）晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气（qì）压大（dà），水蒸气在楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的（de）裂缝就直接以（yǐ）水汽的（de）形式从室内（nèi）出去了。

从屋面（miàn）打孔至混凝土层，我们发现（xiàn）保温层里的水是无法抽出来（lái）的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决（jué）。那么（me），针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可（kě）以考虑在背水面进行（háng）施工，即从（cóng）室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类（lèi）材料止水后，灌（guàn）注环氧类（lèi）灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背（bèi）水（shuǐ）面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住（zhù）保温层的（de）水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管埋在保温层里的部（bù）分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻（zuàn）直径30mm的孔，安装导流管（guǎn）排（pái）出保温层里的水。

结语

防止二次漏水（shuǐ）的维修方案（àn）还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工（gōng）艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）应符合相应的材料标准，禁（jìn）止（zhǐ）使用非标材料。施（shī）工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加（jiā）强处理，完工后反复（fù）检查，不留一处（chù）隐患。闭水试验（yàn）（至（zhì）少24h）后及时（shí）做保护层加强保护。