大（dà）關縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

大關縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。