大方縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

大方縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。