大安市屋（wū）麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。