錯那縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

錯那縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。