淳化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

淳（chún）化縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層（céng）樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。