崇左屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

崇左

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。