重慶屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

重慶

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。