成縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

成縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材（cái）料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。