稱多縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

稱多縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受（shòu）熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。