成都屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

成都

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。