成（chéng）安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

成安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做（zuò）完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了（le）問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象（xiàng），看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。