察隅縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

察隅縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方（fāng）法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。