朝陽縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

朝陽縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前（qián）提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。