朝陽屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

朝陽

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工（gōng），即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽（qì））。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。