巢（cháo）湖市屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

巢湖市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。