長興（xìng）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

長興縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除（chú），也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。