常熟市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

常熟市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。