長順縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長（zhǎng）順縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取（qǔ）低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。