長沙縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長沙縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。