長（zhǎng）葛市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長葛市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。