茶陵縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

茶陵縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水（shuǐ）、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出（chū）來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。