察布查爾錫伯屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

察布（bù）查爾錫伯

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的（de）水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。