岑溪市屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

岑溪市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。