長白（bái）朝鮮（xiān）族自治縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

長白朝鮮（xiān）族（zú）自治縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問（wèn）題是解決（jué）了（le）。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即（jí）從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。