曹縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

曹（cáo）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。