蒼梧（wú）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蒼梧縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。