博興縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

博興縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵（miàn）二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏（lòu）水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。