泊頭市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

泊頭市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或（huò）鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。