波密（mì）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

波密縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。