博（bó）樂市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。