博爾塔拉屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

博爾（ěr）塔拉

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層（céng）加強保護。